부동산 ‘등기’란 뭘까? 셀프등기하는 방법

 

 

 

 

등기란

부동산의 소유권이나 권리관계를

법적으로 증명하는 행위입니다.

 

쉽게 말해,

내가 이 집의 진짜 주인임을

국가 기록에 공식적으로 등록하는 절차입니다.

 

예를 들어,

아파트를 구입하고

소유권이 내게 이전되었더라도

등기를 하지 않으면

법적으로는 집주인이 아닙니다.

 

반드시 등기를 해야

법적 소유권을 취득할 수 있습니다.

 

 

 

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셀프등기란?

 

셀프등기란 부동산 매매나

상속, 증여 후 필요한 등기 절차를

변호사나 법무사에게 맡기지 않고 직접 하는 것을 말합니다.

 

일반적으로는 매수인이 법무사에게 수수료를 주고

등기를 대행하는 경우가 많지만,

셀프로 진행하면 수수료를 아낄 수 있다는 장점이 있습니다.

 

 

 

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셀프등기를 하는 이유는?

1. 비용 절감
   • 법무사를 통하면 보통 20만 원~50만 원 정도의 수수료가 발생합니다.
   • 셀프등기를 하면 등록세, 취득세 등 실비만 지출하면 되므로 비용을 크게 줄일 수 있습니다.
2. 절차가 공개되어 있어 따라 하기 쉬움
   • 등기소, 정부24, 대법원 인터넷등기소 등에서 자세한 안내가 되어 있어,
     초보자도 차근차근 따라가면 충분히 혼자 진행할 수 있습니다.
3. 과정을 직접 이해하고 관리할 수 있음
   • 셀프등기를 하면서 부동산 계약과 세금, 권리관계 등을 자연스럽게 배우게 되므로
     앞으로의 부동산 거래에도 큰 도움이 됩니다.

 

 

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셀프등기 하는 방법

(소유권 이전 등기 기준)

 

 

 

1. 필요한 서류 준비하기

• 매매계약서 원본
• 등기신청서 (인터넷등기소에서 양식 다운로드 가능)
• 취득세 납부 영수증
• 신분증 사본
• 주민등록등본
• 매도인 인감증명서, 인감도장
• 매수인 도장
• 등기 권리증 (또는 등기필정보)
• 부동산 등기부등본

 

거래 유형(매매, 증여 등)에 따라

서류가 달라질 수 있으니

반드시 등기소에 사전 확인하세요.

 

 

 

 

2. 취득세 납부

• 해당 시·군·구청의 세무과 또는 위택스(www.wetax.go.kr) 에서 납부합니다.
• 일반적으로 부동산 매매가의 약 4.6% 정도입니다.

 

 

 

3. 등기소 방문 또는 우편 접수

• 관할 등기소(부동산 소재지 기준)를 방문해 접수하거나,
  우편으로 서류를 제출할 수 있습니다.
• 등기신청서는 반드시 정해진 양식에 맞춰 작성해야 하며, 서류 누락 시 반려될 수 있으니 꼼꼼히 확인하세요.

 

 

 

4. 등기 완료 확인

• 등기신청이 정상 접수되면 보통 3~7일 이내 등기 완료됩니다.
• 인터넷등기소(www.iros.go.kr) 에서 등기 완료 여부와 등기사항증명서를 열람 및 발급할 수 있습니다.

 

 

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셀프등기 시 주의할 점

 

 

 

등기신청서, 인감도장, 인감증명서 등의

서류 내용 불일치 시 접수 반려될 수 있습니다.

 

서류는 반드시 원본을 준비하고,

필요시 사본도 첨부해야 합니다.

 

신청서를 잘못 작성할 경우 시간이 지체되고,

다시 작성해야 하므로

샘플을 참고해 정확히 작성하세요.

 

등록면허세와 취득세를 납부한 후에

등기신청이 가능하므로 순서를 지켜야 합니다.

 

 

 

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셀프등기는 생각보다 복잡하지 않으며,

필요한 서류를 정확히 준비하고 절차를 잘 따르면

누구나 직접 소유권 이전 등기를 진행할 수 있습니다.

 

 

비용도 아낄 수 있고,

부동산 지식도 자연스럽게 쌓을 수 있어

셀프등기를 선택하는 사람들이 점점 많아지고 있습니다.