토지거래허가구역 해제와 집값 상승의 관계: 집값을 잡을 수 있을까?

 

부동산 시장에서 ‘토지거래허가구역’은

가격 상승을 억제하는 수단으로 자주 활용됩니다.

 

 

 

@envato

 

 

최근 서울시에서 '토지거래허가구역'을

해제했다가 재지정이 되었는데요.

 

하지만 허가구역이 해제되면

집값과 전셋값이 상승하는 경우가 많습니다.

 

과연 그 이유는 무엇일까요?

 

또한, 다시 허가구역을 지정하면

집값을 안정시킬 수 있을까요?

 

재산권 침해 논란과 정책 효과를 종합적으로 알아볼께요!

 

 

 

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목차

1. 토지거래허가구역이란?
2. 허가구역 해제 후 집값과 전셋값이 오르는 이유
3. 허가구역 재지정, 집값을 안정시킬 수 있을까?
4. 재산권 침해 논란, 이번에도 불거질까?
5. 정부의 대응과 앞으로의 전망

 

 

 

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1. 토지거래허가구역이란?

 

토지거래허가구역은

부동산 투기를 막고 시장 안정을 유지하기 위해

정부가 지정하는 특정 지역입니다.

 

이 구역에서 일정 규모 이상의 부동산을 매매하려면

관할 지자체의 허가를 받아야 하며,

실거주 목적이 아니면 매입할 수 없습니다.

 

-  토지거래허가구역의 주요 효과

• 투기 수요 차단: 실수요자만 거래 가능
• 거래량 감소: 허가 절차로 인해 매매가 줄어듦
• 가격 안정 효과: 단기적 집값 상승 억제

 

 

 

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2. 허가구역 해제 후 집값과 전셋값이 오르는 이유

 

 

허가구역이 해제되면

그동안 억눌렸던 거래가 다시 활성화됩니다.

 

이로 인해 집값과 전셋값이 상승하는 원인은

 

1) 투자 및 매수세 증가

허가구역 내에서는 실수요자만 집을 살 수 있었지만,

해제 후에는 투자 목적의 매수도 가능해집니다.

이에 따라 매수 경쟁이 심화되면서 가격이 오릅니다.

 

2) 거래량 증가에 따른 가격 상승

허가구역 지정 동안 억눌렸던 거래가

해제 후 한꺼번에 몰리면서 집값이 급등할 가능성이 높습니다.

 

3) 전세 수요 증가

허가구역 해제 후 투자 목적의 매입이 늘어나면서,

매입자들이 집을 직접 거주하는 것이 아니라

전세를 내놓을 가능성이 커집니다.

이에 따라 전세 수요가 늘어나면서 전셋값이 상승할 수 있습니다.

 

4) 개발 기대감 상승

허가구역으로 묶여 있던 지역이 해제되면

재개발·재건축 추진이 수월해질 가능성이 커지며,

이로 인해 가격 상승 기대감이 커집니다.

 

 

 

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3. 허가구역 재지정, 집값을 안정시킬 수 있을까?

 

허가구역을 다시 지정하면

단기적으로 거래가 위축되면서

집값이 안정될 가능성이 있습니다.

하지만 장기적으로는 또 다른 부작용이 발생할 수 있습니다.

 

 1) 단기적 가격 억제 효과

허가구역 지정 시

실수요자만 거래할 수 있기 때문에,

거래량이 줄어들고 집값 상승세가 둔화될 수 있습니다.

 

 2) 풍선효과 발생 가능

특정 지역이 허가구역으로 묶이면,

투자자들은 다른 지역으로 몰리는 풍선효과가 나타날 수 있습니다.

 

3) 장기적 투자 심리 위축

허가구역 재지정이 반복되면

투자 심리가 위축되어

부동산 시장 자체가 위축될 위험이 있습니다.

 

 

 

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4. 재산권 침해 논란, 이번에도 불거질까?

 

토지거래허가구역 지정은

재산권을 제한하는 정책이기 때문에 논란이 끊이지 않습니다.

 

 

1) 개인의 재산권 제한 문제

부동산은 개인의 중요한 재산이지만,

허가구역 지정으로 인해 거래가 자유롭지 못한 상황이 발생할 수 있습니다.

 

 

2) 형평성 논란

허가구역 지정이 특정 지역에만 적용될 경우,

인근 지역과의 형평성 문제가 불거질 수 있습니다.

 

 

3) 개발 불확실성 증가

허가구역 지정이 자주 변경되면,

해당 지역의 개발 및 투자 불확실성이 커지면서

오히려 시장이 혼란스러워질 가능성이 큽니다.

 

 

 

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5. 정부의 대응과 앞으로의 전망

 

정부는 부동산 시장 안정을 위한 다양한 정책을 검토 중이며,

허가구역 정책도 중요한 수단 중 하나입니다.

 

- 정부의 주요 대응 방향

• 필요 시 허가구역을 탄력적으로 운영
• 실거주 요건을 강화하여 투기 억제
• 재개발·재건축과 허가구역 정책을 연계한 종합 대책 마련

- 앞으로의 전망

부동산 시장이 불안정할 경우

허가구역이 다시 확대될 가능성이 있으며,

이에 따라 거래 규제가 강화될 가능성도 존재합니다.

 

하지만 장기적으로는 재산권 침해 논란을 줄이면서도

부동산 시장 안정을 유도할 수 있는 균형 잡힌 정책이 필요합니다.